Como faço para contornar o imposto sobre ganhos de capital imobiliário?
Você pode evitar impostos sobre ganhos de capital quando vender sua residência primária porComprando outra casa e usando a exclusão de venda em casa 121.Além disso, a bolsa 1031 semelhante ao tipo permite que os investidores adiam os impostos quando reinvestem os recursos da venda de uma propriedade de investimento em outra propriedade de investimento.
Segure os ativos tributáveis a longo prazo.
A maneira mais fácil de reduzir os impostos sobre ganhos de capital é simplesmente manter ativos tributáveis por um ano ou mais para se beneficiar da taxa de imposto sobre ganhos de capital de longo prazo.
Algumas opções para evitar legalmente o pagamento de imposto sobre ganhos de capital sobre propriedade de investimento incluem a compra de sua propriedade com uma conta de aposentadoria, a conversão da propriedade de uma propriedade de investimento em uma residência primária, utilizando a colheita de impostos e usando a Seção 1031 do Código do IRS para adiar os impostos.
Reinvestir em nova propriedade
A troca semelhante (também conhecida como "1031") é uma maneira popular de ignorar os impostos sobre ganhos de capital sobre as vendas de propriedades de investimento.Com essa transação, você vende uma propriedade de investimento e compra outro valor semelhante.Ao fazer isso, você pode adiar os impostos sobre ganhos de capital na primeira propriedade.
Taxas de imposto sobre ganhos de capital
Uma taxa de ganhos de capital de 0% se aplica se sua receita tributável for menor ou igual a: US $ 44.625 para um registro solteiro e casado separadamente;US $ 89.250 para arquivamento casado em conjunto e cônjuge sobrevivente qualificado;e.US $ 59.750 para chefe de família.
Quando o imposto sobre ganhos de capital não se aplica?Se você morou em uma casa como sua residência principal por dois dos cinco anos anteriores à venda da casa, o IRS permite isentar US $ 250.000 em lucro, ou US $ 500.000 se casado e arquivado em conjunto, com impostos sobre ganhos de capital.
Você pode evitar impostos sobre ganhos de capital ao vender sua residência primária comprando outra casa e usando a exclusão de venda em casa 121.Além disso, a bolsa 1031 semelhante ao tipo permite que os investidores adiam os impostos quando reinvestem os recursos da venda de uma propriedade de investimento em outra propriedade de investimento.
Imposto sobre ganhos de capital para pessoas com mais de 65 anos. Para indivíduos com mais de 65 anos, o imposto sobre ganhos de capital se aplica a 0% para obter ganhos de longo prazo em ativos mantidos mais de um ano e 15% para obter ganhos de curto prazo em menos de um ano.Apesar da idade, o IRS determina o imposto com base nos lucros de venda de ativos, sem intervalos especiais para aqueles65 ou mais.
- Comissão do Agente Imobiliário - onde há uma venda de propriedades.
- Custos legais.
- Custos de transferência - p.Imposto sobre o imposto sobre o imposto de selo.
Utilizando um Trust Differred Sales, os investidores podem adiar os impostos sobre ganhos de capital ao longo do tempo.As relações de confiança de vendas diferidas fornecem uma alternativa a 1031 trocas para adiar os impostos sobre ganhos de capital sobre ativos apreciados.
Tenho que pagar imposto sobre ganhos de capital imediatamente?
Geralmente é pago quando seus impostos são arquivados para o ano fiscal, não imediatamente ao vender um ativo.Trabalhar com um consultor financeiro pode ajudar a otimizar seu portfólio de investimentos para minimizar o imposto sobre ganhos de capital.
A partir de 2022,Para um único arquivador com 65 anos ou mais, se sua renda total for inferior a US $ 40.000 (ou US $ 80.000 para casais), eles não devem nenhum imposto sobre ganhos de capital de longo prazo.Na extremidade mais alta, se a renda de um sênior ultrapassar US $ 441.450 (ou US $ 496.600 para casais), eles estariam na faixa de impostos de ganhos de capital de 20% a longo prazo.
Você pode evitar o imposto sobre ganhos de capital reinvestindo no setor imobiliário?Você não pode evitar impostos de capital reinvestindo no setor imobiliário.Você pode, no entanto, adiar seus impostos sobre ganhos de capital investindo em imóveis semelhantes.
Com alguns investimentos, você pode reinvestir os recursos para evitar ganhos de capital, mas para ações pertencentes em contas tributáveis regulares, nenhuma disposição se aplica eVocê pagará impostos sobre ganhos de capital de acordo com quanto tempo você manteve seu investimento.
É importante observar que, embora os ganhos de capital possam aumentar a renda bruta ajustada (AGI),eles não estão sujeitos a impostos da seguridade social.No entanto, uma AGI mais alta dos ganhos de capital pode levar a uma parcela mais alta dos benefícios da previdência social ser tributável.
A isenção de venda de mais de 55 anos foiUma lei tributária que forneceu aos proprietários acima dos 55 anos uma exclusão única de ganhos de capital.Indivíduos que atendiam aos requisitos podem excluir até US $ 125.000 em ganhos de capital na venda de suas residências pessoais.
O requisito estatutário queMais de 50 % de propriedade deve ser transferida antes que a propriedade possa ser reavaliada pelo valor de mercado justo atualestá no centro da brecha percebida do Prop 13, porque a linguagem aumentou os contribuintes criativos para estruturar transações para evitar a reavaliação, adquirindo não mais de 50 ...
A brecha do fundo fiduciárioPermite transferir ativos para seus herdeiros sem pagar o imposto sobre ganhos de capital.Os ganhadores de alta renda pagam a maior taxa de imposto sobre ganhos de capital.Então, a brecha os beneficia mais.
Investimento de longo prazoOferece uma vantagem significativa para minimizar os impostos sobre ganhos de capital devido ao tratamento tributário favorável para investimentos por durações mais longas.Quando os investidores mantêm ativos por mais de um ano antes de vender, eles se qualificam para as taxas de imposto sobre ganhos de capital de longo prazo, geralmente menores que as taxas de curto prazo.
A resposta curta é queLucro (depois de pagar uma hipoteca e custos relacionados à venda) é seu para manter quando você vende imóveis.Você não precisa usar os recursos para comprar outra propriedade.
O dinheiro da venda de uma casa é considerado renda?
Venda relatada
Os contribuintes que não se qualificam para excluir todo o ganho tributável de sua renda devem relatar o ganho da venda de sua casa quando registrarem sua declaração de imposto de renda.Qualquer pessoa que opte por não reivindicar a exclusão deve relatar o ganho tributável em sua declaração de imposto de renda.
A exclusão de ganhos de capital se aplica à sua residência principal e, embora você possa ter apenas um deles de cada vez, você pode ter mais de um durante a sua vida.Não há mais uma isenção única- Essa era a regra antiga, mas mudou em 1997.
Tomando ganhos de capital em anos diferentes
Outra opção para discutir com seu profissional tributário pode ser “espalhe a venda por vários anos fiscais- Isso pode ajudar a aliviar o fardo ”, diz Jonathon McLaughlin, estrategista de investimentos do Bank of America.
Se você atender a todos os requisitos para a exclusão, poderá receber a exclusão de US $ 250.000/US $ 500.000 em várias vezes.Mas você pode não usá -lo mais do queuma vez a cada dois anos.A regra de dois anos é realmente bastante generosa porque a maioria das pessoas vive em sua casa pelo menos muito antes de vendê-la.
Quanto tempo você tem para manter uma propriedade para evitar impostos sobre ganhos de capital?No Reino Unido,Não há tempo específicoPara manter uma propriedade para evitar o CGT.Geralmente se aplica quando você vende uma propriedade que não é sua residência principal - independentemente de quanto tempo você a possui.
